Важные новости

Оставить отзыв
Оставить отзыв
Подпишитесь:
Все новости
Малый бизнес
Продолжить
calendar
Календарь мероприятий

Большая победа малого бизнеса: срок действия льготного порядка выкупа арендуемых помещений продлевается на 3 года

16.06.2010
Большая победа малого бизнеса: срок действия льготного порядка выкупа арендуемых помещений  продлевается на 3 года

Сегодня, 16 июня, Государственная Дума РФ приняла в 3-м чтении закон, которым продлевается на 3 года срок действия льготного порядка приватизации недвижимости для малых предприятий.

На необходимость принятия данной законодательной инициативы заявил Председатель Правительства РФ Владимир Путин, выступая 23 марта на Инновационном форуме малого и среднего предпринимательства «Конкурируя за будущее сегодня».

В настоящее время в соответствии с действующей редакцией закона 159-ФЗ («Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») его действие прекращается в 2010 году, поэтому продление закона еще на 3 года – до 1 июля 2013 года позволит наибольшему количеству субъектов малого предпринимательства воспользоваться правом льготной приватизации арендуемого имущества. 

Всего за время реализации закона «о выкупе» в КУГИ поступило 1330 заявлений на приобретение объектов нежилого фонда совокупной площадью – 152 445 кв.м., из них подписано городом 812 договоров об условиях приватизации с преимущественным правом выкупа.

Как сообщалось ранее, городские власти активно участвуют в нормотворческой деятельности по различным законопроектам, принимаемым также на федеральном уровне, в т.ч. по принятию закона «о выкупе», закона «об ипотеке», внесению изменений в Налоговый кодекс РФ (в части отмены НДС при выкупе помещений субъектами малого и среднего предпринимательства). Благодаря совместным усилиям (федерального и регионального правительства) ранее были приняты федеральный и региональный законы «о выкупе», определяющие порядок выкупа недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

Для справки:

Следует отметить, что судьба Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («о выкупе») складывалась непросто – слишком много было у него противников. Внесенный в Государственную Думу летом 2005 года, он прошел первое чтение лишь в 2007 году. Второе чтение – спустя три года после внесения. Губернатором Санкт-Петербурга неоднократно направлялись обращения в Правительство РФ, в Государственную Думу, Президенту РФ с поддержкой принятия данного закона.


После принятия федерального закона, в конце 2008 года был разработан и принят городской закон "Об отчуждении имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства".Согласно закону субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлена возможность выкупать помещения площадью до 500 квадратных метров со сроком рассрочки платежа на 2 года. Таким образом, малый бизнес, приобретая в собственность арендуемые ими помещения, получает имущественные гарантии для продолжения своей деятельности, вложения инвестиций в ремонт, переоснащение, модернизацию оборудования.

Дополнительная информация:

В условиях сложившейся ситуации в экономической сфере, дефицита оборотных средств, для большинства предприятий выкупить помещение достаточно проблематично. Поэтому специалистами КЭРППиТ, совместно с банками разработан механизм кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства под выкуп арендуемых помещений. Но реализация данного механизма стала возможной только при внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке». Отсутствие правового регулирования привлечения заемных средств под залог приобретаемых объектов нежилого фонда являлось сдерживающим фактором для привлечения банковских средств в эту сферу. Поэтому, в рамках антикризисных мер, Губернатор Санкт-Петербурга выступила инициатором внесения изменений в закон об ипотеке, согласно которым малый и средний бизнес получил возможность выкупа нежилых помещений по принципу ипотеки.

Для справки: Губернатором Санкт-Петербурга были направлены обращения в Правительство РФ и в Государственную Думу РФ с просьбой скорейшего принятия данного закона. Также Законодательное Собрание Санкт-Петербурга выступало с законодательной инициативой в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации о внесении соответствующих изменений в Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Так, в прошлом году, предложения Санкт-Петербурга были приняты федеральным Правительством. 20 июля 2009 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Федеральный закон принят Государственной Думой 1 июля 2009 года и одобрен Советом Федерации 7 июля 2009 года. Подписанный закон предоставляет возможность брать ипотечный кредит под залог нежилых помещений и, соответственно, под строительство этого нежилого помещения. Благодаря принятию данного закона кредит можно взять под залог приобретаемого нежилого помещения.

Таким образом, принятие соответствующих изменений в федеральный закон «Об ипотеке» позволило предприятиям малого и среднего бизнеса брать кредиты под залог выкупаемых помещений, и при этом на более длительный срок. Внесение изменений в федеральный закон позволило создать еще один финансовый инструмент привлечения денежных средств, необходимых для реализации преимущественного права выкупа нежилых помещений теми субъектами малого и среднего предпринимательства, чьи финансовые возможности на сегодняшний день являются ограниченными.

В прошлом году было подписано соглашение между Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации. Согласно соглашению, Сбербанком для субъектов малого и среднего предпринимательства предоставляются льготные кредиты на более длительный период, сроком до 10 лет, при выкупе ими арендуемых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга в соответствии с принятым ранее законом «о выкупе». В марте 2010 г. Сбербанк России значительно расширил круг потенциальных клиентов, которые могут получить кредит в рамках Программы. Если ранее это были только малые предприятия и предприниматели с объемом годовой выручки до 150 млн. рублей, то теперь кредит «Приватизация для малого и среднего бизнеса» стал доступен юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, относящимся к категории субъекта среднего предпринимательства, с годовой выручкой до 1 млрд. рублей.
Все новости

Важные новости