КИО предлагает упростить процедуру прекращения договоров аренды с недобросовестными арендаторами

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга выступил с предложением по изменению федерального законодательства в сфере регистрации прав в отношении государственного недвижимого имущества: земельных участков и объектов нежилого фонда.

Комитет по законодательству Законодательного Собрания Санкт-Петербурга (ЗАКС) инициативу КИО поддержал и внес проект на рассмотрение ЗАКСа.

Так, в федеральном законодательстве предлагается закрепить возможность государственной регистрации прекращения права аренды в случае одностороннего отказа арендодателя от договора по причине невнесения арендатором имущества арендной платы два и более раз.

Соответствующие изменения предусмотрены в статью 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

На сегодняшний день для регистрации досрочного прекращения права аренды в связи с нарушением условий договора требуется два заявления: от арендодателя и от арендатора, либо соответствующее судебное решение.

Кроме того, предлагается закрепить в Законе виды документов, подтверждающих нарушения со стороны арендатора, или требования к таким документам, а также обязанность предварительного извещения недобросовестного арендатора с целью предоставления ему времени для исправления нарушения.

«Участившиеся случаи неуплаты арендаторами арендной платы в сочетании с правилом обоюдного обращения сторон договора за регистрацией прекращения аренды приводят к росту количества судебных споров и увеличению сроков вовлечения объектов в оборот, что приводит  к снижению доходов бюджета и эффективности управления госимуществом в целом, - комментирует инициативу заместитель председателя КИО Олег Размышляев. – Но если арендатор не намерен платить арендную плату, то он и не будет, поэтому жесткие меры со стороны города в таких случаях вполне оправданны. Кроме того, предлагаемая нами практика уже применяется в отношении сделок по найму жилых помещений – аналогичной нормой закреплена возможность государственной регистрации прекращения найма жилого помещения по заявлению одной из сторон договора».

По мнению КИО, внесение указанных изменений в Закон позволит повысить эффективность администрирования доходов от использования государственного имущества Санкт-Петербурга.